방학지음재힐스

이 단지를 어떻게 봐야 하나

방학지음재힐스는 도봉구 방학동에 있는 아파트다. 2018년 준공, 연식 8년으로 준신축 구간에 있다. 187세대 소규모 단지다. 시공사는 (주)도시공감이다. 오를지 점수는 70점으로 평균 위다.

거래가 가장 많은 4평형은 2026.09 8층이 1억 1,000만원에 거래됐다. 1년 전 같은 평형 1억 2,900만원보다 14.7% 내렸다. 기록된 최고가는 1억 4,000만원이며 현재가는 그보다 21.4% 낮다. 이 단지에서는 7평 형도 거래된다.

최근 12개월 매매 거래는 15건이다. 직전 12개월 5건보다 200% 늘어 거래가 활발해졌다. 세대수 대비 연간 회전율은 8.0%다.

도봉구에서 가장 최근 집계된 입주 물량은 2025년 385세대다. 평년보다 75% 많은 물량이 풀린 해다.

가장 가까운 역은 1호선 방학역으로 직선 0.07km, 도보 약 1분 거리다. 주변 학교로는 서울창도초등학교(509m), 도봉중학교(399m), 서울문화고등학교(426m)가 있다.

같은 방학동에서 점수가 높은 단지로는 북한산청호아파트(71점), 한원힐트리움아레나(71점), 라벨라(71점) 등이 있다. 방학지음재힐스는 북한산청호아파트 등 4곳보다 점수가 낮다.

평형별 최근 실거래가

월별 거래량

교통과 학교

• 1호선 방학역 — 직선 0.07km
• 서울창도초등학교 — 509m
• 도봉중학교 — 399m
• 서울문화고등학교 — 426m

같은 동네의 다른 단지

자주 묻는 질문