화명리버빌2차

이 단지를 어떻게 봐야 하나

화명리버빌2차는 북구 금곡동에 있는 아파트다. 2003년 준공되어 연식이 23년이다. 722세대 중형 단지다. 시공사는 (주)명지건설이다. 오를지 점수는 66점으로 평균 위다.

거래가 가장 많은 25평형은 2026.09 16층이 3억 2,300만원에 거래됐다. 1년 전 3억 1,800만원과 견줘 +1.6%로 사실상 보합이다. 기록된 최고가는 3억 6,500만원이며 현재가는 그보다 11.5% 낮다. 이 단지에서는 18평 형도 거래된다.

최근 12개월 매매 거래는 33건이다. 직전 12개월 33건과 비슷한 수준이다. 세대수 대비 연간 회전율은 4.6%다.

북구에서 가장 최근 집계된 입주 물량은 2023년 795세대다. 평년보다 42% 많은 물량이 풀린 해다.

가장 가까운 역은 부산2호선 율리역으로 직선 0.09km, 도보 약 1분 거리다. 주변 학교로는 금명초등학교(501m), 금명중학교(303m), 금곡고등학교(209m)가 있다.

같은 금곡동에서 점수가 높은 단지로는 신화명리버뷰자이(70점), 동원역삼정그린코아(70점), 율리역벽산블루밍1단지(67점) 등이 있다. 화명리버빌2차는 신화명리버뷰자이 등 4곳보다 점수가 낮다.

평형별 최근 실거래가

월별 거래량

교통과 학교

• 부산2호선 율리역 — 직선 0.09km
• 금명초등학교 — 501m
• 금명중학교 — 303m
• 금곡고등학교 — 209m

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