산격에덴3

이 단지를 어떻게 봐야 하나

산격에덴3은 북구 산격동에 있는 아파트다. 1986년 준공으로 연식 40년, 재건축 연한을 넘겼다. 오를지 점수는 70점으로 평균 위다.

거래가 가장 많은 17평형은 2026.05 1층이 1억 1,000만원에 거래됐다. 1년 전 같은 평형 1억 500만원보다 +4.8% 올랐다. 기록된 최고가는 1억 2,600만원이며 현재가는 그보다 12.7% 낮다. 이 단지에서는 15평 형도 거래된다.

최근 12개월 매매 거래는 17건이다.

북구에서 가장 최근 집계된 입주 물량은 2025년 778세대다. 평년보다 34% 많은 물량이 풀린 해다.

가장 가까운 역은 대구1호선 칠성시장역으로 직선 2.94km, 도보 약 43분 거리다. 주변 학교로는 북대구초등학교(98m), 산격중학교(229m), 성화여자고등학교(819m)가 있다.

같은 산격동에서 점수가 높은 단지로는 현대(80점), 산격양우내안애(74점), 산격청구2(72점) 등이 있다. 산격에덴3은 현대 등 7곳보다 점수가 낮다.

평형별 최근 실거래가

월별 거래량

교통과 학교

• 대구1호선 칠성시장역 — 직선 2.94km
• 북대구초등학교 — 98m
• 산격중학교 — 229m
• 성화여자고등학교 — 819m

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