방배1차현대홈타운

이 단지를 어떻게 봐야 하나

방배1차현대홈타운은 서초구 방배동에 있는 아파트다. 1999년 준공되어 연식이 27년이다. 644세대 중형 단지다. 시공사는 방배2-1지구 재건축 조합이다. 오를지 점수는 67점으로 평균 위다.

거래가 가장 많은 18평형은 2026.07 8층이 22억원에 거래됐다. 1년 전 같은 평형 20억 2,000만원보다 +8.9% 올랐다. 기록된 최고가는 23억 7,000만원이며 현재가는 그보다 7.2% 낮다. 이 단지에서는 26평, 41평, 35평 형도 거래된다.

최근 12개월 매매 거래는 43건이다. 직전 12개월 40건과 비슷한 수준이다. 세대수 대비 연간 회전율은 6.7%다.

서초구에서 가장 최근 집계된 입주 물량은 2025년 3,307세대다. 평년보다 136% 많은 물량이 풀린 해다.

가장 가까운 역은 4호선 총신대입구역으로 직선 0.3km, 도보 약 4분 거리다. 주변 학교로는 서울방배초등학교(343m), 서문여자중학교(78m), 서문여자고등학교(78m)가 있다.

같은 방배동에서 점수가 높은 단지로는 방배그랑자이(75점), 엘루크방배서리풀(72점), 방배중앙센트레빌(72점) 등이 있다. 방배1차현대홈타운은 방배그랑자이 등 8곳보다 점수가 낮다.

평형별 최근 실거래가

월별 거래량

교통과 학교

• 4호선 총신대입구역 — 직선 0.3km
• 서울방배초등학교 — 343m
• 서문여자중학교 — 78m
• 서문여자고등학교 — 78m

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