감만현대3

이 단지를 어떻게 봐야 하나

감만현대3은 남구 감만동에 있는 아파트다. 1997년 준공되어 연식이 29년이다. 244세대 소규모 단지다. 시공사는 신동성개발이다. 오를지 점수는 69점으로 평균 위다.

거래가 가장 많은 16평형은 2025.12 8층이 1억 2,000만원에 거래됐다. 1년 전 같은 평형 1억 3,700만원보다 12.4% 내렸다. 기록된 최고가는 1억 5,400만원이며 현재가는 그보다 22.1% 낮다. 이 단지에서는 22평 형도 거래된다.

최근 12개월 매매 거래는 15건이다. 직전 12개월 9건보다 67% 늘어 거래가 활발해졌다. 세대수 대비 연간 회전율은 6.1%다.

남구에서 가장 최근 집계된 입주 물량은 2025년 1,384세대다. 평년보다 136% 많은 물량이 풀린 해다.

가장 가까운 역은 부산2호선 한양역으로 직선 2.38km, 도보 약 35분 거리다. 주변 학교로는 동항초등학교(244m), 동항중학교(772m)가 있다.

같은 감만동에서 점수가 높은 단지로는 한울시너스아파트(71점), 감만우성스마트시티뷰(71점), 유창그린2차(70점) 등이 있다. 감만현대3은 한울시너스아파트 등 3곳보다 점수가 낮다.

평형별 최근 실거래가

월별 거래량

교통과 학교

• 부산2호선 한양역 — 직선 2.38km
• 동항초등학교 — 244m
• 동항중학교 — 772m

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