금곡화목타운

이 단지를 어떻게 봐야 하나

금곡화목타운은 북구 금곡동에 있는 아파트다. 1994년 준공으로 연식 32년, 재건축 연한을 넘겼다. 576세대 중형 단지다. 시공사는 (주)화목주택이다. 오를지 점수는 64점으로 평균 위다.

거래가 가장 많은 21평형은 2026.08 1층이 1억 3,300만원에 거래됐다. 1년 전 1억 3,000만원과 견줘 +2.3%로 사실상 보합이다. 기록된 최고가는 1억 6,700만원이며 현재가는 그보다 20.4% 낮다.

최근 12개월 매매 거래는 23건이다. 직전 12개월 20건과 비슷한 수준이다. 세대수 대비 연간 회전율은 4.0%다.

북구에서 가장 최근 집계된 입주 물량은 2023년 795세대다. 평년보다 42% 많은 물량이 풀린 해다.

가장 가까운 역은 부산2호선 금곡역으로 직선 0.62km, 도보 약 9분 거리다. 주변 학교로는 금곡초등학교(261m), 금곡중학교(291m)가 있다.

같은 금곡동에서 점수가 높은 단지로는 신화명리버뷰자이(70점), 동원역삼정그린코아(70점), 율리역벽산블루밍1단지(67점) 등이 있다. 금곡화목타운은 신화명리버뷰자이 등 8곳보다 점수가 낮다.

평형별 최근 실거래가

월별 거래량

교통과 학교

• 부산2호선 금곡역 — 직선 0.62km
• 금곡초등학교 — 261m
• 금곡중학교 — 291m

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