화성리버파크2

이 단지를 어떻게 봐야 하나

화성리버파크2는 북구 서변동에 있는 아파트다. 2003년 준공되어 연식이 23년이다. 515세대 중형 단지다. 시공사는 화성산업(주)다. 오를지 점수는 72점으로 평균 위다.

거래가 가장 많은 18평형은 2026.06 7층이 1억 5,900만원에 거래됐다. 1년 전 1억 6,000만원과 견줘 -0.6%로 사실상 보합이다. 기록된 최고가는 2억 500만원이며 현재가는 그보다 22.4% 낮다. 이 단지에서는 26평, 38평 형도 거래된다.

최근 12개월 매매 거래는 34건이다. 직전 12개월 23건보다 48% 늘어 거래가 활발해졌다. 세대수 대비 연간 회전율은 6.6%다.

북구에서 가장 최근 집계된 입주 물량은 2025년 778세대다. 평년보다 34% 많은 물량이 풀린 해다.

가장 가까운 역은 대구1호선 칠성시장역으로 직선 4.93km, 도보 약 73분 거리다. 주변 학교로는 대구서변초등학교(233m), 서변중학교(694m)가 있다.

같은 서변동에서 점수가 높은 단지로는 동서리치모아(72점), 서변청아람(72점), 동서변월드메르디앙(72점) 등이 있다. 화성리버파크2는 이 가운데 점수가 가장 높다.

평형별 최근 실거래가

월별 거래량

교통과 학교

• 대구1호선 칠성시장역 — 직선 4.93km
• 대구서변초등학교 — 233m
• 서변중학교 — 694m

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