학장벽산

이 단지를 어떻게 봐야 하나

학장벽산은 사상구 학장동에 있는 아파트다. 1994년 준공으로 연식 32년, 재건축 연한을 넘겼다. 526세대 중형 단지다. 시공사는 벽산개발(주)다. 오를지 점수는 52점으로 중간 구간이다.

거래가 가장 많은 36평형은 2026.09 16층이 2억 7,300만원에 거래됐다. 1년 전 2억 8,000만원과 견줘 -2.5%로 사실상 보합이다. 기록된 최고가는 2억 9,000만원이며 현재가는 그보다 5.9% 낮다. 이 단지에서는 29평 형도 거래된다.

최근 12개월 매매 거래는 23건이다. 직전 12개월 20건과 비슷한 수준이다. 세대수 대비 연간 회전율은 4.4%다.

사상구에서 가장 최근 집계된 입주 물량은 2024년 214세대다. 평년보다 100% 많은 물량이 풀린 해다.

가장 가까운 역은 부산2호선 주례역으로 직선 1.73km, 도보 약 25분 거리다. 주변 학교로는 구학초등학교(313m), 학장중학교(616m), 구덕고등학교(166m)가 있다.

같은 학장동에서 점수가 높은 단지로는 청파(65점), 학장동삼정그린코아아파트(55점), 신구덕우성(54점) 등이 있다. 학장벽산은 청파 등 8곳보다 점수가 낮다.

평형별 최근 실거래가

월별 거래량

교통과 학교

• 부산2호선 주례역 — 직선 1.73km
• 구학초등학교 — 313m
• 학장중학교 — 616m
• 구덕고등학교 — 166m

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