양산신도시3차동원로얄듀크비스타

이 단지를 어떻게 봐야 하나

양산신도시3차동원로얄듀크비스타는 양산시 물금읍 범어리에 있는 아파트다. 2017년 준공, 연식 9년으로 준신축 구간에 있다. 568세대 중형 단지다. 시공사는 (주)동원개발이다. 오를지 점수는 59점으로 중간 구간이다.

거래가 가장 많은 26평형은 2026.08 6층이 4억 4,500만원에 거래됐다. 1년 전 4억 5,500만원과 견줘 -2.2%로 사실상 보합이다. 기록된 최고가는 5억원이며 현재가는 그보다 11.0% 낮다.

최근 12개월 매매 거래는 35건이다. 직전 12개월 26건보다 35% 늘어 거래가 활발해졌다. 세대수 대비 연간 회전율은 6.2%다.

양산시에서 가장 최근 집계된 입주 물량은 2023년 614세대다. 평년보다 156% 많은 물량이 풀린 해다.

가장 가까운 역은 부산2호선 남양산역으로 직선 0.56km, 도보 약 8분 거리다. 주변 학교로는 성산초등학교(584m), 범어중학교(687m), 범어고등학교(597m)가 있다.

같은 물금읍 범어리에서 점수가 높은 단지로는 양산브라운스톤(61점), 양산유림노르웨이숲(57점), 일신건영휴먼빌(55점) 등이 있다. 양산신도시3차동원로얄듀크비스타는 양산브라운스톤 등 1곳보다 점수가 낮다.

평형별 최근 실거래가

월별 거래량

교통과 학교

• 부산2호선 남양산역 — 직선 0.56km
• 성산초등학교 — 584m
• 범어중학교 — 687m
• 범어고등학교 — 597m

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