별내역우미린더퍼스트

이 단지를 어떻게 봐야 하나

별내역우미린더퍼스트는 남양주시 별내동에 있는 아파트다. 2012년 준공, 연식 14년으로 준신축 구간에 있다. 396세대 중형 단지다. 시공사는 (주)우심산업개발이다. 오를지 점수는 67점으로 평균 위다.

거래가 가장 많은 36평형은 2026.08 7층이 8억 7,000만원에 거래됐다. 1년 전 8억 5,000만원과 견줘 +2.4%로 사실상 보합이다. 기록된 최고가는 9억원이며 현재가는 그보다 3.3% 낮다. 이 단지에서는 31평 형도 거래된다.

최근 12개월 매매 거래는 26건이다. 직전 12개월 14건보다 86% 늘어 거래가 활발해졌다. 세대수 대비 연간 회전율은 6.6%다.

남양주시에서 가장 최근 집계된 입주 물량은 2024년 194세대다. 평년과 견줘 +8% 수준이었다.

가장 가까운 역은 8호선 별내역으로 직선 0.8km, 도보 약 11분 거리다. 주변 학교로는 태강삼육초등학교(855m), 화접중학교(387m), 별내고등학교(852m)가 있다.

같은 별내동에서 점수가 높은 단지로는 별내퍼스트포레(71점), 별내푸르지오(70점), 별가람마을1-8단지(70점) 등이 있다. 별내역우미린더퍼스트는 별내퍼스트포레 등 8곳보다 점수가 낮다.

평형별 최근 실거래가

월별 거래량

교통과 학교

• 8호선 별내역 — 직선 0.8km
• 태강삼육초등학교 — 855m
• 화접중학교 — 387m
• 별내고등학교 — 852m

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